這是我的雜七雜八部落-_-

斥48億揮軍台中 南山買下勤美誠品-投資禁令開放後首例 續訂15年租約收益穩~~轉貼蘋果日報
南山斥資48億元，買下台中市區勤美誠品綠園道大樓，創不動產禁令解除後第1宗不動產投資案。資料照片

皆大歡喜
【林巧雁、陳瑩欣╱台北報導】南山人壽昨宣布以48億元買下台中勤美誠品，是金管會不動產投資禁令開放後首例，也呼應金管會副主委王儷玲呼籲壽險資金多往中南部投資。南山人壽買下後繼續承租給誠品，有穩健收益租金、風險低，租金報酬率也符合主管機關規定。
南山人壽財務長許妙靜昨不願透露投資報酬率，但強調「一定符合金管會規定的2.875%」，對未來投資也不設限，此次是剛好得知勤美想出售，雙方議約而成。南山此次買下勤美誠品整棟從地下4樓至地上14樓，雙方並續訂15年租約，內部認為投資金額算是合理，未來若有合適標的，也會繼續投資。
房仲：報酬比北部好
針對南山人壽台中購地，保險局主秘施瓊華昨表示，若投資案件與實際公告投資報酬率2.875%一致，應符合目前規範標準，一般案件未必要逐案審核，投資流程應可更加順利。
日前新光人壽、全球人壽、宏泰人壽等多家業者遭點名投資標的太集中，市場預期業者可能移向中南部獵地，施瓊華指出，當初只是希望業者自律，「只要缺失改善，仍可照規定投資」。
永慶房屋資產管理協理黃增福說，未來壽險業往中南部投資將成趨勢，鎖定大型商辦以售後租回模式，且中南部不動產報酬一定比北部高，台北可能找不到符合主管機關規定的投報率。他認為，此次南山投資，「從土地來看稍高，但若從建坪來看還好」。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，壽險業者在金管會政策鬆綁後，無不摩拳擦掌錢進不動產，惟受限於雙北市優質物件不多，價格也過高，進軍中南部必然的發展。
三商美邦人壽財務長楊棋材說，理論上中南部報酬比較好，都有在評估，但要看機緣，以前中南部投報率有4~5%，現在看不到這麼好的收益了。
徐佳馨指出，從南山案來看，不只投報率穩健，南山又簽了長達15年的營業租賃契約，對營收相對有保障，且對賣方來說，不需要再負擔房屋持有稅費及維護成本，在市場價格高點的現在，確實是個皆大歡喜的結局。
售後回租將成趨勢
她也指出，賣方售後回租也非先例，早在2007年4月，ING安泰人壽就購買了桃園敏盛醫院，2009年7月中鋼買下大潤發，當年也是售後回租。
徐佳馨說，對於買方而言，售後回租有助穩定收益，接受度更高，而賣方可獲利了結，省下維護費用，不須另起爐灶，未來續租意願更高。
另外，南山昨董事會決議將金融資產自「備供出售」改分類至「持有至到期日投資」、「無活絡市場之債券投資」，避免QE退場後，造成債券投資虧損。
【壽險公司投資商辦大事記】
★壽險業禁止投資商辦
金管會2012年11月禁止壽險公司投資商辦不動產，祭出7項禁令，且年化最低租金報酬率2.875%
★金管會鬆綁禁令
◎2013年8月中旬，金管會鬆綁國壽、南山、全球、台壽保、富邦保、新壽、中信人壽7家可投資商辦不動產
◎商辦租金年化報酬率仍須達2.875%
★壽險業近期投資不動產
◎新壽8月27日以1.07億元買下北市松江路50號4樓，作為自用辦公室
◎南山9月6日以48億元買下台中勤美誠品綠園道，成為解禁後「第1宗」非自用不動產投資案
★未來不動產熱門標的
◎北市承德路中油地上權標案，底價約2.76億元
◎北市信義區A25地上權標售，底標逾100億元
◎北市中信金信義總部，預估底標將逾200億元
資料來源：金管會、各壽險公司

政府管太多：公車可貼廣告 痛車竟要罰~~轉貼蘋果日報
痛車族AJ希望政府能將汽車動漫彩繪合法化。陳建緯攝

【塗豐駿╱台北報導】計程車車門、保險桿、引擎蓋等處貼滿廣告貼膜，公車也被廣告貼膜包得密不透風，甚至飛機也彩繪，但痛車族或動漫迷只要把動漫人物彩繪貼紙貼上車身，就會遭警方取締罰款，因此不敢把愛車開上路，讓痛車迷直呼不公平，認為遭到歧視，「一樣是車身彩繪，為什麼政府標準不一樣！」
動漫彩繪貼上車
痛車是指將動漫遊戲主題人物（ACG），以彩繪或貼紙方式裝飾於車身，1990年以來在日本廣為流行，台灣近5年開始盛行，也常主辦大型動漫展，甚至邀請痛車迷將貼滿彩繪的車輛開到現場展示。
至於痛車來由，一說是痛車迷多選用設計感強烈的義大利車款改裝，「義大利（Italy）」的英文發音與日文「痛」（itai）發音類似，故取名為痛車；另一說是彩繪或貼圖要花很多錢，荷包很「痛」，故稱痛車。
台灣痛車文化推廣協會公關「AJ」指出，痛車迷只是想把喜愛的人物圖案彩繪或貼在車上，大多數彩繪也以行照上的底色為主，不會影響車體辨識，「但是大家都很怕遇到警察，造成大家都不敢把愛車開出門。」
開出門怕被刁難
AJ表示，痛車迷開愛車出門，常擔心會被警方攔查，可能會因車身顏色異動而被罰，若遇上警察刁難，除被要求反覆驗車外，恐怕還要面臨吊扣車牌，「真的很不合時宜！」
痛車迷怒說，計程車、公車為了商業利益可以貼貼紙，飛機也可以彩繪，「我們只是為了興趣，為什麼不行？」建議政府可規範車身彩繪的面積與比例，或明確註明在行照上，讓管理單位容易辨識。
自律圖案禁猥褻
AJ指出，痛車族有不成文內規，嚴禁張貼露點貼紙，圖像也不能猥褻，「希望政府能放寬空間。」
政府回應
交通部公路總局監理組牌照科科長張耀輝回應，法律不允許車身彩繪、塗裝，「是為了配合警政單位，有治安防治的考量。」根據《道路交通管理處罰條例》第16條規定，汽車改裝不依規定申報登記者，可處900元以上、1800元以下罰鍰，還須重新驗車，若不依限期定期檢驗，或檢驗仍不合格，最後恐面臨吊扣牌照。
警政署也回應，車身彩繪是依據《道路交通管理處罰條例》辦理，警方攔查發現車體顏色有變更疑慮，拍照後通報監理單位通知車主擇期驗車，如有違規事實，由監理機關依法開罰。至於車體顏色與治安考量的關聯性，警政署則不表示意見。
《蘋果》評分：扯扯扯
人民辛苦納稅，偏偏政府不是拿錢不做事，就是不該管的事管太多，限制人民的創意，阻礙社會進步。《蘋果》推出「政府管太多」系列，幫大家出氣。

這次玩真的 宮崎駿引退-「我的時代結束了」《風起》成終作~~轉貼蘋果日報
宮崎駿昨在退休記者會上露出爽朗笑容，揮別動畫導演生涯。路透
【翁琬柔╱綜合報導】日本動畫大師宮崎駿昨在東京召開引退記者會，為他的長篇動畫導演生涯畫下句點。投身動畫工作剛好滿50年的他，過去4度揚言引退，昨先自嘲多次「放羊」，隨即表示：「這次我是認真的！」72歲的他強調，健康無礙，只是完美主義的他，至今仍親筆繪圖，體力已無法負荷鉅細靡遺的作風，他瀟灑地說：「我的時代結束了，應該給年輕人發揮的空間。」
宮崎駿大學畢業後進入「東映動畫公司」擔任動畫師，1979年第一次執導動畫長片《魯邦三世卡里奧斯特羅之城》，後以《風之谷》建立「宮崎駿動畫」金字招牌，並與同行巨匠高畑勳（畑音同電）創立吉卜力工作室，創作《龍貓》、《魔女宅急便》等膾炙人口的作品，1997年以《魔法公主》打開國際知名度。他曾獲威尼斯影展終身成就獎，新作《風起》入圍本屆威尼斯競賽片，吉卜力工作室社長星野康二日前在威尼斯透露，「宮崎駿將退休」，震撼國際影壇。
堅持手繪難負荷
日本時間昨下午2時（台灣時間下午1時），來自世界各地的600多名媒體記者擠爆記者會場，超過14萬人聚睛看網路媒體直播。他秉持一貫率直作風，記者會直接從媒體提問開始，他坦承，「從來沒有覺得當動畫導演真好，永遠不知道自己的作品會變成怎樣，真的很辛苦。」
他的作品基本上沒有劇本，多半由他根據筆記本上記錄的故事和想法畫出草稿，逐步發展情節。儘管電腦動畫已成主流，他仍堅持手繪，分鏡細膩，曾為了鏡頭上出現１秒鐘的畫面繪製24張圖稿，費時耗神。他說，年紀大了，能集中精神的時間也變短了，他花了5年才完成新作《風起》，認為「自己的體力無法承受另一個5年的創作」。
34%認為太早退休
宮崎駿動畫不僅在日本上映，並透過迪士尼公司發行至全球，累計總票房逾583億元台幣，他卻自動減薪，從年薪1.5億日圓（約4664萬元台幣）砍至8000萬日圓（約2488萬元台幣），把大部分營收回注吉卜力工作室，令員工非常感動。他表示，今後不再製作長篇動畫，但會繼續為吉卜力效力，只要還能開車到工作室，至少會再做10年。最後他難得賣關子：「最想做的事跟動畫無關，但現在不能說。」昨天的日本雅虎即時民調顯示，34%投票者認為他太早退休。
宮崎駿的作品多半從兒童觀點出發，傳達環保、反戰、反核概念，跨越語言和國界，獲得全球老少影迷推崇。他多次批評日本政府的核能政策，引發外界質疑他因政治壓力而退休，但他否認。
威尼斯得獎熱門
《風起》被喻為宮崎駿「長篇動畫遺作」，許多日本影迷紛紛進戲院捧場，該片已在日蟬聯7周賣座冠軍，累積票房達88億日圓（約26.4億元台幣），估計上看150億日圓（約44.7億元台幣），預定18日在台上映。該片正在威尼斯參展，被視為得獎大熱門。
動畫大師宮崎駿
●化名：秋津三朗、照樹務
●年齡：72歲
●出生：日本東京都
●學歷：學習院大學政經學系畢業
●婚姻：1965年與太田朱美結婚，育有長子宮崎吾朗、次子宮崎敬介
●身分：漫畫家、動畫電影導演、吉卜力工作室股份有限公司董事、三鷹之森吉卜力動畫美術館館長等
●重要得獎紀錄：
2001年　每日電影獎最佳導演
2002年　法國國家功勞獎、巴黎市勳章
2003年　登《時代》雜誌亞洲版「20位亞洲英雄」
2004年　61屆威尼斯影展金奧薩拉獎
2005年　62屆威尼斯影展終身成就獎、《時代》雜誌「世界百大影響力人物」
資料來源：《蘋果》整理
【執導動畫片票房】
1984《風之谷》
日本票房：4.42億元台幣
1986《天空之城》
日本票房：3.46億元台幣
1988《龍貓》
日本票房：3.49億元台幣
1989《魔女宅急便》
日本票房：12.85億元台幣
1992《紅豬》
日本票房：16.13億元台幣
1997《魔法公主》
全球票房：105.79億元台幣
2001神隱少女
全球票房：173.29億元台幣
2004《霍爾的移動城堡》
全球票房：128.11億元台幣
2008《崖上的波妞》
全球票房：106.84億元台幣
2013《風起》
日本票房：26.4億元台幣（截至2013/9/1）
※劇情簡介：《風起》描述日本「零式戰機」設計師堀越二郎的前半生，片名中的「風」代表的是災難與死亡。1920年，堀越在火車上邂逅富家少女菜子，遭遇關東大地震。多年後兩人再度巧遇，罹患肺結核的菜穗子希望留下完美倩影，悄悄離去，埋首設計新式飛機的堀越，繼續朝向夢想前進。

蘋果傳結盟中移動 iPhone輕鬆賣~~轉貼蘋果日報
蘋果若與中國移動結盟，iPhone銷量可望輕鬆增加。彭博
【賴宇萍╱綜合外電報導】蘋果（Apple）11日將在北京舉辦新品發表會，升高結盟中國移動預期。分析師預估，若對中國移動1.8億3G用戶的滲透率達3%， iPhone在第4季的銷量可能輕鬆多賣500萬支。
中國移動是全球最大電信公司，用戶數量超過7億。ISI分析師馬歇爾（Brian Marshall）指出，中國移動是少數幾家有能力推升iPhone銷量的營運商之一。
馬歇爾說：「以手機銷量計算，中國移動帶來的潛在用戶群，預估最終可能達到美國at&t與Verizon全美潛在用戶群的總和。」
電子新品助亞洲空運
馬歇爾樂觀表示，隨著滲透率逐季增加，iPhone的銷量也會隨之成長，預估到2014年第4季，中國移動的iPhone銷量可望達1250萬支；若計入2014年前3季的銷量，中國移動估將帶動iPhone銷量在2014年增加3870萬支。
此外，根據統計，亞洲航空貨運量已連續6個月走疲，蘋果、SONY（索尼）、三星電子（SAMSUNG）等陸續推出新品，將有助於國泰航空（CATHAY PACIFIC）等亞洲業者扭轉頹勢。

溫和復甦 日銀政策不動-有利消費稅調升 短期料不會加碼寬鬆~~轉貼蘋果日報
1美元兌日圓昨一度貶破100大關，7月底來首見。彭博
【連欣儀╱綜合外電報導】日本央行（Bank of Japan，日銀）昨一致決議維持現行各項寬鬆政策不變，並上修經濟評估，正式宣告「溫和復甦」，有利日本首相安倍晉三推動提高消費稅政策，以進一步縮減日本龐大的債務。日圓昨走貶，1美元兌日圓一度破100大關，來到100.12。
歐銀基準利率不變
歐洲央行（歐銀）昨也決議維持基準利率0.5%，英國央行（英銀）同樣維持基準利率0.5%、資產收購規模3750億英鎊不變。
日銀睽違2個月後上修經濟評估，指日本經濟「正溫和復甦」，相較於上個月對日本經濟看法為「正開始溫和復甦」更樂觀。
日銀總裁黑田東彥昨說：「不論是家計、企業聘僱或是所得方面都有所改善，景氣循環也開始朝正面發展。」
有鑒於愈來愈多跡象顯示，日銀先前祭出史無前例的強力寬鬆政策效益正在擴散，日銀昨一致決議維持現行各項寬鬆政策及基準利率0~0.1%不變，但也降低短期加碼寬鬆可能性，預估至少明年4月提高消費稅前不會有所行動。
不過日銀會後聲明稿強調，日本經濟未來仍因歐債問題、新興國家經濟動向以及美國經濟復甦速度等因素而充滿不確定性。

新末日博士 羅比尼派對浴池遭拆~~轉貼蘋果日報
「新末日博士」羅比尼開趴用的浴池不合法，將被勒令拆除。資料照片
【連欣儀╱綜合外電報導】有「新末日博士」之稱的紐約大學經濟學教授羅比尼（Nouriel Roubini），愛找辣模開派對，未經申請在曼哈頓閣樓屋頂裝設按摩浴池，遭人檢舉須勒令拆除。
不過鄰居認為，羅比尼狂歡興致將不受影響，料他會把浴池搬進室內繼續開趴。羅比尼愛找辣模開趴，對此，羅比尼日前曾說：「我長得雖然不好看，不過她們（辣模）都是被我的內在吸引而前來參加派對的。」
前妻遊艇 梅鐸要賣8.9億
另一個準備處理奢華享樂設施的是82歲的新聞集團創辦人梅鐸（Rupert Murdoch）。他今年6月和中國「虎妻」鄧文迪閃電離婚，不到3個月，梅鐸已經準備把鄧文迪曾愛用的豪華遊艇賣掉，開價2970萬美元（約8.9億元台幣），船上配備極盡奢華，包括大型按摩浴池等。
遊艇仲介商指出，近年來梅鐸並沒有太多時間使用遊艇，反倒是他前妻鄧文迪使用次數還比他多。梅鐸好友為他澄清，梅鐸賣掉遊艇的動機跟離婚並沒有關係。

上海自貿區 人民幣可望自由兌換~~轉貼蘋果日報
上海自由貿易區可望實施人民幣自由兌換。彭博
【王秋燕╱綜合外電報導】法新社引述上海自由貿易區1份草案報導，在風險可控管前提下，中國將開放上海自由貿易區首次實施、試驗人民幣自由可兌換，但未明確指出匯率是否會完全由自由市場決定。
將對香港構成威脅
中國政府有鑑於上海外高橋保稅區經營成功，因此同樣選擇在上海設立自由貿易區。報導指出，上海自由貿易區計劃藍圖不僅將實現貿易自由化，擴大投資、金融服務業規模，這其中包含貨幣自由兌換。
根據不具名中國官員指出，在上海自由貿易區註冊的公司可以設立一個特別帳戶以自由兌換人民幣，僅有少數例外必須要求關閉境內中國帳戶。
此外，根據草案，上海自由貿易區將讓利率市場化，目前中國政府的利率政策以行政命令為主，不過中國人民銀行7月開始允許銀行決定借貸利率。
報導引述市場人士、政府官員表示，上海自由貿易區可以將上海成為真正國際貿易及金融中心，可能對香港構成威脅。
澳盛銀行報告指出，上海自由貿易區計劃是大膽的，可望推升中國經濟發展至下一個階段。
上海自由貿易區的成功可望成為中國經濟改革的模範，開啟資本帳自由化。」  

美汽車銷售 近6年新高-重回金融海嘯前水準 加深Fed減碼QE預期~~轉貼蘋果日報
美國8月汽車銷售亮眼，福特銷量更創下7年新高。彭博
強勁成長
【賴宇萍╱綜合外電報導】美國8月汽車銷售年率突破1600萬輛大關，重回金融海嘯前水平，創近6年新高，超越市場預估的1580萬輛，顯示美國汽車業已邁入強勁成長階段。
亮眼的汽車銷售數據，也印證美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed，聯準會）最新公布褐皮書中，汽車需求旺盛「幫助經濟近幾周以緩慢至溫和步伐成長」的描述，同時升高Fed減碼QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）預期。
美國4大車廠8月銷量

SK海力士火災後 DRAM現貨價單日飆19%~~轉貼蘋果日報
SK海力士無錫廠日前發生大火，生產線已全面停工，激勵DRAM現貨價昨飆漲近19%。
【楊喻斐╱台北報導】SK海力士無錫廠日前發生大火，生產線已全面停工，激勵昨日DRAM現貨價大漲，單日漲幅逼近19%，創下新高紀錄，PC製造商連忙搶貨，模組廠也停止報價，威剛（3260）董事長陳立白表示，後市價格將再創今年高點。
SK海力士無錫廠慘遭祝融，儘管公司方面聲明影響不大，但據產業界及研究單位集邦科技指出，該廠生產線已全面停工，最快需要半年以上的時間才可能恢復，由於該廠為DRAM生產重鎮，月產能超過13萬片，佔全球產能達10%，在供給短缺題材聯想下，已率先從現貨價格反映，接下來台日美DRAM（Dynamic Random Access Memory，動態隨機存取記憶體）廠商包括南科、華亞科、瑞晶等將可望出現轉單效應。
將改寫今年新高
陳立白表示，PC代工製造廠已連忙來拉貨，威剛本身的工廠從SK海力士失火當天晚上開始加班。另外，他預估，此意外將使DRAM現貨價格突破今年6月的高點，再改寫今年新高水準，且這次的「供需缺口會比大家想像中的大」。
集邦科技分析師郭祚榮表示，據側面了解，SK海力士無錫廠起火源極有可能在晶圓廠內部重要設備或是CVD機台引發，再者，晶圓廠內部引發的大火極有可能造成無塵室的污染，過去的聯電（2303）、華邦電（2344）的例子來看，從火場鑑定、後續保險理賠一直到無塵室重建並復工，所需時間至少長達半年以上，將對後續產出甚至市場造成一定程度的衝擊。
郭祚榮分析，SK海力士無錫廠投片主要為10萬片的標準型記憶體及3萬片的行動式記憶體，假設停產1個月的影響將擴及1100萬台的筆電及1000萬支智慧型手機的出貨量，因此後市衝擊不可小覷。  

Canon熱門單眼最高砍價4千~~轉貼蘋果日報
Canon調降8款數位相機，最多降4千元。圖為Canon EOS M數位相機。資料照片
【蔡惠如╱台北報導】景氣不佳，相機廠商降價刺激買氣。日系相機廠商Canon（佳能）昨天宣布調降旗下8款數位相機，降1千元至4千元不等，降幅最大的是熱門單眼數位相機EOS M雙鏡組、降幅達1成6。
對手Nikon（尼康）相機近日也將會宣布降價訊息，估計最大降幅也可達1成6。
雙鏡組1萬9900
Canon業者表示，Canon單眼相機在台市佔逾4成，上半年景氣疲弱不振，加上日幣長期低點可舒緩部分成本，昨宣布調降EOS M雙鏡組原價2萬3900元，降為1萬9900元；EOS 650D旅遊鏡組原價3萬2900元，降為2萬8900元；原價1萬990元的消費型相機PowerShot SX280 HS，也降為9990元。
日系品牌Nikon總代理國祥貿易則表示，本周六前會公布新一波秋季價格調整，有近10款相機定價調降，最大幅度達1成6，包括COOLPIX P330類單眼原價1萬2900元，調降後為1萬900元。
民眾：很心動
民眾劉靜汝說：「之前就想買Canon EOS M單眼，現降價4千元，很心動。」