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台中12期夯 1坪喊48萬-七期難獵地 建商換目標~~轉貼蘋果日報

12期重劃區近七期、且交通便利，區內新建案多。陳恒芳攝

【劉曉霞、郭寶懃╱台北報導】台中七期精華區難求，建商開始往烏日、大里、豐原等舊稱台中縣地區獵地，或轉往黎明自辦市地重劃區、新光、太平、廍子（廍音同部）、12期重劃區等搶地，12期重劃區最新建案「久樘香坡」（樘音同堂）上月開賣，每坪開價36~48萬元。
「久樘香坡」開價每坪上看48萬元，每周約25組看屋民眾。陳恒芳攝

七期獵地有多難，光以大陸建設去年以每坪327萬元買下七期土地，就得知七期土地高貴。就連推案王興富發董事長鄭欽天日前抱怨，台中地價太貴買不下手，「地主不肯低賣，開發商也不願高買，就出現盤整情況。」
不過北部建商仍看好台中土地，積極南下插旗。遠雄日前砸12.66億元，買下黎明自辦市地重劃區土地，土地成本每坪約41萬元，是遠雄首度插旗台中。包括精銳建設、麗明營造、陸府、林鼎、長安等台中在地建商也紛轉往黎明自辦市地重劃區，俗稱七期後精華區。
台中市外圍指標案
傳產業也來爭地

台中市建商公會理事長、龍寶董事長張麗莉就感嘆，不僅建商南下搶地，就連投資大戶、傳產業者也來搶地。
台中市代銷公會理事長謝麟兒說，台中市土地不便宜，12期重劃區因為緊鄰七期，現在地價也漸高，建商今年轉往新光重劃區、太平、廍子重劃、烏日區等地推案，首購民眾若想買1字頭房價，一定要轉往太平、廍子等區域，「不然怎買得起？」
1周來客數25組

不過，總太副總經理賴博文就說，烏日、大里房價炒過頭，未來還是會以南區、12期重劃區等具交通便利性區域為主。
目前12期重劃區指標建案「久樘香坡」每坪喊36~48萬元，規劃65~85坪，共92戶，上月開賣。該案專案副理王聖文說，目前來客數1周15~25組，客群以西屯區居多，外來客有台北信義區，南部則是台南高雄，目前換屋族與置產族居多，為40~50歲的客人。
在地建商說，上半年在台中東海別墅那區看上一塊地，約900坪，地主開價每坪86萬元，嚇得建商連忙縮手。
「怎麼買得下手」

日前建商搶標豐原土地，底標價每坪11萬元，以每坪26萬元標出，讓參與標地的建商驚呼：「太離譜，怎麼買得下手？」
謝麟兒說，也有部分建商在舊市區收購土地，不過舊市區土地價格每坪40~50萬元，推案價格每坪至少要20幾萬元，而且舊市區的都更計劃都還沒實施，只有零星建案。